Vente divers 640 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nice (06100)

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5 470 €/m²

L'AGENCE DU CENTRE

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Description

Rez-de-jardin avec jardin privatif charme de l’ancien, 100 m2, 4/5 pièces Nice / Av Audiffret
Au sein d’une magnifique petite copropriété ancienne, rare appartement en rez-de-jardin offrant un charme authentique et de beaux volumes.
Ce bien d’environ 100 m2 se compose d’une superbe pièce à vivre exposée plein sud avec cuisine ouverte et équipée, baignée de lumière, avec 3,20 m de hauteur sous plafond, parquet en pointe de Hongrie et moulures d’époque.
Il dispose de 3 chambres et d’un bureau (ou 4ème chambre d’appoint), salle d’eau, salle de bain wc et wc indépendant.
Atout exceptionnel : un jardin privatif de 120 m2, entièrement clôturé et exposé plein sud, accessible directement depuis l’appartement.
S’ajoutent :
Cave en sous-sol
Mansarde à rénover au dernier étage (fort potentiel)
Possibilité d’une place de parking extérieure en sus (25 000 €)
Idéal pour les amateurs d’ancien, avec la proximité des commodités et le confort d’un espace extérieur en ville.

Publiée le 13/08/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : V10000448 - Réf Superimmo : ANVXZA4VD

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Caractérisques

Prix de vente : 640 000 €	Prix au m² : 5 470 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 5 pièces - 3 chambres	Orientation : Nord / Sud
Cave	Séjour de 34 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (120 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 705 € / an

Maximum : 2 307 € / an

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