Vente divers 230 000 €

113 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 6ème (13006)

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2 035 €/m²

Frederic PIERSON - 3G IMMO

45 avis

06 10 66 27 65 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

À Vendre - Murs Commerciaux avec Locataire en Place - Marseille Cours Lieutaud
À deux pas de Castellane, sur l'artère très fréquentée du Cours Lieutaud, découvrez ce local commercial de 106,30 m² (loi Carrez) bénéficiant d'une vitrine de 6 mètres linéaires, idéale pour maximiser la visibilité.
Le local comprend un lavabo, des WC, deux cheminées d'extraction et un rideau métallique côté rue. Construit aux normes pour l'activité de garage de réparation automobile ou moto, il offre un potentiel sécurisé et déjà opérationnel.
Détail des superficies (loi Carrez) :
Local commercial RDC 92,080 m²
Réserve RDC 4,340 m²
WC RDC 1,580 m²
Bureau RDC 8,130 m²
Total 106,130 m
Points clés :
Nouveau Bail commercial 9 ans signé pour début au 1er Janvier 2026
Locataire en place : 1 433,33 €/mois HC, HT
Rendement locatif brut attractif : 7,48 %
Charges courantes et foncier à la charge du locataire (hors art. 606)
2 Caution personnelle du locataire valide jusqu'au 31/03/2040 avec montant maximum de 150 000 € X 2
Visite possible à partir du vendredi 2 Janvier 2026
Honoraires de 5.02 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (219 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frederic PIERSON inscrit au RSAC de MARSEILLE n° 410 177 232
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/06/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 209254FP - Réf Superimmo : ANVXYVHF2

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Caractérisques

Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 2 035 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 000% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 2 pièces - 1 chambre

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 304 € / an

Maximum : 412 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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