Vente divers 249 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

Roanne (42300)

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2 306 €/m²
Exclusivité

LYAUDET DRAJNUDEL

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Description

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente en exclusivité ce local situé en plein centre-ville, au rez-de-chaussée d'un immeuble récent, ce local professionnel de 108 m² offre un cadre de travail moderne et fonctionnel. Rénové par un architecte, il bénéficie d'une isolation de qualité et d'aménagements pensés pour le confort et l'efficacité : Accueil avec poste de travail et salle d'attente, 3 bureaux lumineux, Salle de réunion, Espace archives, Coin cuisine équipé, sanitaires. Le local est entièrement climatisé grâce à une climatisation réversible. En plus de ses prestations intérieures, il dispose de 3 places de stationnement privatives, un véritable atout en centre-ville. Idéal pour une activité libérale, un cabinet médical, un cabinet d'avocats, ou toute profession tertiaire nécessitant un espace de qualité prêt à l'emploi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1190.68 euros.

Publiée le 27/09/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 1017 - Réf Superimmo : ANVXZJSDB

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 306 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 190,68 € / an	Taxe foncière : 2 088 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 5 pièces	1 wc
Copropriété de 40 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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Siren : 911422384 - N° de carte professionnelle : CPI 4201 2022 000 000 002