Vente divers 630 000 €

107 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

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5 888 €/m²

Fanny Dupain Immobilier

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Description

BORDEAUX QUAI DES CHARTRONS - Au cœur du quartier prisé des Chartrons, au premier étage d’un magnifique immeuble en pierre, ce T3 bis allie le charme de l’ancien au confort contemporain. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité incomparable, sublimés par les éléments d’époque qui confèrent à l’appartement un cachet unique.
La pièce de vie spacieuse s’ouvre sur un espace convivial où chaque coin invite à la détente. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, et elle bénéficie d’une double exposition. L'étage de ce Duplex dessert 2 chambres et une mezzanine de plus de 20 m2 offrant de nombreux rangements et pouvant accueillir un bureau, un atelier ou un espace de lecture selon vos envies. Une salle d’eau moderne vient parfaire l’ensemble.
Mais le véritable atout de cet appartement est sans doute sa terrasse exceptionnelle de près de 36 m2, un véritable havre de paix où il fait bon se détendre, à l'arrière au calme, tout en profitant d’une situation privilégiée au bord de la Garonne, à proximité immédiate du tramway et des commerces. Rare sur le marché, ce bien allie charme, confort et espace extérieur et ne manquera pas de séduire les amateurs d’appartements authentiques et lumineux. Une visite s’impose pour ressentir pleinement tout son potentiel. Contactez vite votre agence indépendante Fanny Dupain Immoblier au 06.87.42.68.97

Publiée le 17/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 1464 - Réf Superimmo : ANVXZWAQK

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 5 888 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 3 pièces - 2 chambres	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Année de construction : 1700	Séjour de 46 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 220 € / an

Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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