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Pézenas (34120)

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Description

[BIEN RARE DOSSIER OFF MARKET SUR ACCORD DE CONFIDENTIALITÉ]
Dans un cadre naturel préservé à proximité immédiate du littoral héraultais, ce domaine viticole de 73 hectares d’un seul tenant bénéficie d’une configuration exceptionnelle.
Environ 48 ha de vignes en production, cépages qualitatifs, HVE. Chai moderne, matériel performant, bâtiment d’exploitation rénové. Maison de charme valorisable en location saisonnière haut de gamme. Bâtiments secondaires aménageables pour activités événementielles ou de séminaire. Revenus diversifiés (viticole, locatif, événementiel) avec modèle déjà testé. Projet de diversification en cours avec potentiel très fort (>800 000 € revenus annuels).
Le domaine est exploité avec sérieux depuis plus de 20 ans par un exploitant reconnu, désormais en phase de transmission. Les enfants ne souhaitant pas reprendre, une cession complète est envisagée, avec possibilité d’accompagnement au passage de relais.
Les atouts de ce domaine:
1. Un actif rare et structuré de grande qualité
73 hectares d’un seul tenant, dont plus de 48 ha de vignes exploitées, sans mitage ni dispersion.
Exploitation performante avec chai moderne, matériel viticole performant, certification HVE.
Équilibre entre patrimoine foncier, outils techniques et potentiel économique.
Dossier complet et structuré, prêt pour une reprise sereine : juridique, comptable, prévisionnel, historique PAC et baux.
2. Une situation stratégique dans un secteur dynamique
Situé entre Béziers et Pézenas, à 15 minutes du littoral.
Zone à forte attractivité touristique, gastronomique et résidentielle.
Accès facile aux marchés locaux, régionaux et à l’international (via Béziers, Montpellier).
3. Une diversification déjà pensée et en cours
Maison principale valorisable en location saisonnière haut de gamme (150 000 €/an en cible).
Deux plateaux à rénover pour de l’événementiel / hébergement complémentaire (45 000 € / an / plateau visé).
Potentiel de développement d’une offre œnotouristique complète : séminaires, mariages, dégustations, événements gastronomiques.
4. Des données économiques et une vision claire
Prévisionnel validé par expert-comptable : scénario de croissance avec effet levier important.
EBE projeté en nette croissance à horizon 2 3 ans grâce aux nouveaux revenus locatifs et événementiels.
Modèle rentable avec effets de seuil atteignables rapidement (rentabilité sur actifs & cash-flow projeté).
5. Des atouts fiscaux puissants pour l’investisseur
Régime fiscal agricole attractif (TVA récupérable, abattements fonciers, exonération partielle d’IFI si actif professionnel).
Pack Dutreil envisageable pour la transmission patrimoniale (donation, succession).
Éligibilité aux aides PAC, subventions agricoles & investissements de diversification.
Possibilité d’investir via SCI, GFA ou holding familiale optimisée.
6. Ressources humaines et appuis disponibles
Possibilité de maintien de l'équipe viticole en place.
Prestataire conciergerie événementielle déjà identifié (appui logistique dès la reprise).
Chef étoilé intéressé pour une installation locale → levier immédiat d’image et d’ancrage territorial.
7. Une cession organisée & une transition facilitée
Vente motivée par départ à la retraite du propriétaire, sans succession familiale.
Exploitant disposé à accompagner la reprise (passation, formations, transferts fournisseurs…).
Environnement juridique clair : baux, contrats, PAC, SAFER, tout est documenté.
8. Une opportunité de valorisation patrimoniale rare
Valeur de cession à 8 250 000 € FAI, inférieure à la valeur patrimoniale reconstituée.
Retour sur investissement amplifié après réalisation des projets de diversification.
Potentiel de revente avec plus-value d’exploitation (développement + valorisation foncière + marque).
Domaines de ce type rarement disponibles off market, dans cet état et cette cohérence.

Publiée le 21/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 85956449 - Réf Superimmo : ANVXZB6XQ

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Caractérisques

Prix de vente : 7 500 000 €	Prix au m² : 7 500 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,06% TTC - 485 714 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

1 000 m² - ter. 730 000 m²

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Historique des prix

11 septembre 2025

Baisse de 6,3%

7 500 000 €

21 août 2025

8 000 000 €

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