Vente appartement 66 320 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Tours (37100)

A vendre en VIAGER LIBRE - Duplex T5 – Tours Nord / Place Coty
EXCLUSIVITE - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous propose un appartement, duplex de 99m² au dernier étage avec ascenseur, situé à deux pas de la dynamique place Coty. Un emplacement recherché où tout se fait à pied : marché, commerces, écoles, lycée, transports (tram, bus) et gare à moins de 15 minutes.
Ce bien, vendu en viager libre au profit d'un homme de 83 ans et d'une femme de 89 ans, séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.
On accède à l'appartement par le 5ème étage :
• Grande pièce de vie avec double séjour ouvrant sur une loggia.
On rejoint le reste de l'appartement situé au 4ème étage par l'escalier intérieur :
• Grande cuisine dinatoire, salle de bains, WC séparés, couloir, rangements,
• Trois chambres confortables dont deux orientées sud.
Au rez-de-chaussée, un grand cellier privatif de 9m² et une place de stationnement sécurisé complètent l'ensemble.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser l'espace pour en faire un lieu de vie actuel et chaleureux. Grâce aux visuels 3D photoréalistes, imaginez facilement son futur aménagement.
Idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif en colocation, un marché en forte demande à Tours.
• Bouquet FAI : 66 320 €
• Rente viagère : 1 294 €/mois (révisable annuellement)
• Taxe foncière : 1 706 € / an
• Charges : 160 € / mois (hors chauffage individuel)
• Estimation des frais d'acte notariés : 16 500€
• Honoraires agence : charges vendeur
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Chantal ROMNEY – Conseillère en immobilier Capifrance
06 37 35 24 75 |
Nombre de lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux 32/100 lots totaux.
Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Hors chauffage individuel) : 1735€ soit 144€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.903315

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Bouquet : 66 320 €	Rente : 1 294 € / mois
Prix au m² : 670 € / m²	Âges : 83 et 83 ans

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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CHANTAL ROMNEY - CAPIFRANCE

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