Vente appartement 220 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Epinay-sur-Seine (93800)

À Epinay-sur-Seine, à deux pas d'Enghien-les-Bains, découvrez ce bien atypique et plein de potentiel, niché seul au 6e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue.
Issu du regroupement de deux appartements, ce bien unique de plus de 100 m² propose aujourd'hui :
Un vaste séjour lumineux
4 chambres (possibilité d'en transformer selon vos besoins)
2 cuisines
2 salles de bains
Et surtout, un rooftop de 50 m² avec vue imprenable sur la Tour Eiffel – idéal pour vos soirées d'été !
Organisation modulable : Vous pouvez repenser les espaces à votre guise ou, pour les investisseurs, rediviser le bien en deux appartements distincts.
Côté performances énergétiques : le DPE est actuellement classé G, mais l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) a été votée par la copropriété – un projet déjà acté qui viendra valoriser durablement le bien.
Charges de copropriété : environ 400€/mois.
Un bien rare, aux portes de Paris, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable, et un fort potentiel d'évolution ou de rendement locatif.

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Consommation d'énergie

Consommation 604 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	134 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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