Vente appartement 494 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33200)

RESIDENCE DE 2025- EXCELLENT EMPLACEMENT- BONNES PRESTATIONS
A VENDRE BORDEAUX CAUDERAN APPARTEMENT 5 PIECES-4 CHAMBRES AVEC BALCON ET 2 PARKINGS
DUPLEX T5 DE 117M2 (99 M2 Carrez) TRAVERSANT AVEC GRANDE LOGGIA - 2 PARKINGS EN SOUS SOL-JARDIN PARTAGE
Situé dans un endroit stratégique entre le centre de Mérignac et de Bordeaux , bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate et d' un cadre verdoyant, la résidence récemment achevée est sécurisée et construite aux normes actuelles,
Dans un bâtiment de style contemporain de seulement 2 étages, l' appartement en duplex, spacieux et traversant offre tout le confort..
COMPOSITION DU BIEN:
-En 1er niveau: Entrée avec placard, séjour/cuisine de 31 m2, 2 chambres avec placard, salle d'eau ,WC
-2ème niveau: Palier avec placard, 2 chambres avec placards, salle de bains avec WC
Le bien est complété de 2 places de parking privatives en sous sol et un local à vélos commun et un jardin partagé à l'arrière de la résidence
COMMODITES :
Commerces et services de proximité au pied , supermarché , Poste, banques ..
Centre commercial Mérignac Soleil: 3,5 km
BUS Ligne 1 vers Bordeaux centre et gare TGV/LGV
Tram A : 2km
Parc Bourran: 2 km
Mérignac centre: 3km
Bordeaux centre (boulevard): 1,5km
A SAVOIR:
Copropriété de 29 logements. Pas de procédure en cours.
Normes RT 2012
Sous garantie-Construction de 2025
Gaz
DPE A (construction) à réactualiser pour le logement
Disponible de suite
Frais de notaire 2,5% max au lieu de 8%
Le prix inclut les honoraires à charge vendeur
Plan et autres documents sur demande Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 494 000 €

Prix au m² : 4 990 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 48 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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PAUZET MURIEL - DR HOUSE-IMMO

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