Vente appartement 355 300 €

99,09 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49000)

Appartement 99 M2 Duplex Face au Château d'Angers
Situation exceptionnelle pour cet appartement en copropriété de deux lots, offrant une vue imprenable sur le Château d'Angers et l'église St Laud.
Ce bien rare se distingue par sa pièce de vie lumineuse , ouverte sur une magnifique terrasse de 44 m², idéale pour profiter du centre historique d'Angers.
La cuisine indépendante, accompagnée de son cellier, apporte confort et praticité au quotidien ainsi qu'un WC séparé. Un bureau indépendant complète ce niveau, parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle, loisir...
À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, une salle de bain ainsi qu' un WC séparé.
Entièrement rénové en 2006, cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Les diagnostics énergétiques (DPE : D) assurent une bonne performance énergétique pour un bien de ce standing.
Un bien rare sur le marché, idéalement situé à proximité de la gare et la place de la visitation, sans oublier des commerces, transports et écoles, parc, complexe sportif de la Baumette...
DPE:D
Charge COPRO: RAS
Chauffage: gaz de ville
Taxe foncière: 1267€
Mandat 32789 -VA 3707
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.
Prix net vendeur 340 000€,
Honoraires de 4.5 % soit 15300€ à la charge acquéreur,
Prix FAI 355 300€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - O6 07991150- , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 581 872

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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