Vente appartement 265 000 €

98,19 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Wolfisheim (67202)

WOLFISHEIM Superbe duplex de 98 m² (122 m² au sol) Situé au 3e et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et soignée, ce magnifique duplex de 98 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son emplacement recherché. Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les pièces du premier niveau : une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée, une cuisine séparée et équipée,. Le 1er niveau comprend également une première chambre bénéficiant de son propre balcon, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis. A l'étage, une salle de bains, ainsi qu'une belle suite parentale de plus de 23 m² offrant un espace intime et confortable, parfait pour se détendre en toute tranquillité. Un garage fermé, une cave et des places de stationnement réservées à la copropriété viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Côté copropriété, rien à prévoir : le ravalement de façade a été réalisé cette année. L'environnement est particulièrement agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services). La nouvelle ligne de tramway (ligne F) est située à seulement quelques minutes à pied ! Un bien rare sur le secteur : à visiter sans tarder ! (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 106 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1879 euros. Cédric STUTTGEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 800 060 - STRASBOURG.

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 2 699 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 879 € / an	Taxe foncière : 1 065 €

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

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