Vente appartement 499 200 €

98,39 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vannes (56000)

HYPER CENTRE VANNES
Exceptionnel! ce Loft duplex situé au dernier étage d'un bel immeuble des années 30, en plein coeur de la ville de Vannes, dans le quartier Saint Patern.
Ce grand appartement atypique de près de 100 m2 habitables et 147m2 au sol, se compose d'un séjour sur parquet massif ancien, d'une cuisine A/E séparée par une verrière en métal, véritable travail d'Orfèvre ouvert sur un balconnet projetant une vue dégagée sur la ville.
Le premier niveau se complète par un salon avec toit panoramique capturant la lumière et une cheminée à pellets permettant un espace très cocooning, une grande chambre avec placard et une salle de bain avec WC.
L'étage que vous accéderez par ce magnifique escalier métallique dessert quant à lui, 2 belles mezzanines pouvant être modifiées en chambre, une salle d'eau avec WC, un espace buanderie.
Une cave de 20 m2 vient compléter les prestations.
Bien d'exception rare sur le secteur.
Pour plus d'informations, contactez votre agence.
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

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Prix de vente : 499 200 €	Prix au m² : 5 074 € / m²
Charges prévisionnelles : 295 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2023.

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LE ROUZIC IMMOBILIER

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