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Vente appartement 272 900 €
98,5 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Orléans (45000)

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  • 2 771 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
ERA Orleans Saint Marceau

ERA Orleans Saint Marceau

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Description

RARE - Vue exceptionnelle sur la Cathédrale - Quartier DUNOIS/MADELEINE. Dans une copropriété prisée à deux pas de l'hyper centre, bel appartement rénové de 3 pièces et d'une surface de 99m2 comprenant deux terrasses, un garage fermé et une cave. L'appartement se compose d'une vaste entrée avec placards et vestibule, d'un double séjour lumineux de 34m2 avec un accès sur la terrasse et sa vue imprenable sur la Cathédrale et le centre historique d'Orléans, une cuisine aménagée/équipée semi-ouverte (possibilité de la rendre indépendante), buanderie/cellier, w.c séparés, deux chambres dont une de 17m2 avec dressing, et une salle d'eau entièrement rénovée. Chauffage au sol très confortable.
Copropriété sécurisée, bien entretenue et avec ascenseur. Isolation et ravalement effectués. Charges annuelles de 3000€ avec chauffage et eau chaude, entretien des communs, ascenseur, syndic...
Proche des écoles, transports, et de tous les commerces. Gare Sncf à moins de 1km.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/10/2025 - Réf. agence : 23766__1048619 - Réf Superimmo : ANVXZMLTP
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Caractérisques
Prix de vente : 272 900 €Prix au m² : 2 771 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 255 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

98,5 m² - 3 pièces - 2 chambres1 Garage
Copropriété de 7 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
138 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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