Vente appartement 549 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 12ème (13012)

Situé au cœur du quartier de Saint-Barnabé, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, ce superbe T4 allie confort moderne, luminosité et prestations haut de gamme.
Occupant le premier et dernier étage d'un petit immeuble de 4 appartement, entièrement rénové et accessible par ascenseur, il séduit dès l'entrée par sa spacieuse pièce de vie de 42 m², mise en valeur par une belle hauteur sous plafond, une verrière élégante et de larges ouvertures donnant accès à une terrasse de 22 m².
La cuisine, parfaitement équipée (réfrigérateur, lave vaisselle, plaque de cuisson, hotte...), prolonge cet espace convivial.
Le coin nuit se compose d'une suite parentale ainsi que de deux chambres généreusement aménagées avec rangements, partageant une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l'étage, un toit-terrasse privé de 38 m² offre un espace extérieur unique, idéal pour se détendre ou recevoir.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité ( Double vitrage châssis Aluminium, volets roulants électriques, cuisine équipée moderne...). L'appartement bénéficie de la climatisation réversible et répond aux normes PMR.
Deux places de stationnement (avec borne de recharge électrique possible), peuvent compléter ce bien.
La localisation ne pourra que vous séduire, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles, le village de saint Barnabé et les axes routiers ( autoroute, BUS,BD de sakakini).
Un bien rare, alliant élégance et confort, au cœur d'un quartier recherché. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.920511

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Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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MAGALI LACOSTE - CAPIFRANCE

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