Vente appartement 675 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 5ème (69005)

Situé en plein coeur de St Just à la vie de quartier connue et reconnue, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur, a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement. Au sein d'une copropriété de très haut standing datant de 2017 aux très belles prestations, venez découvrir ce T4 de 9! m2 en parfait état.
COIN JOUR
Dès les premières secondes dans l'appartement, vous succomberez au très beau volume de l'espace de vie de plus de 40 m2 ainsi qu'à l'ensoleillement et la luminosité apportés par les 3 grandes ouvertures et à la double exposition Nord et Ouest de cette pièce de vie. Le parfait agencement de cette pièce vous permettra de projeter immédiatement un spacieux coin repas ainsi qu'une très confortable espace salon / séjour.Le coin des gastronome maintenant, intégralement meublé et équipé vous pourrez laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous et préparer de succulents petits plats pour votre famille et vos amis. Ouverte sur le séjour, vous pourrez continuer à profiter de vos convives derrière les fourneaux.
Vous disposerez d'un accès direct à la belle terrasse de plus de 13 m2, sur laquelle vous pourrez déjeuner ou simplement ne rien faire et profiter de vos week-end allongé sur un transat. Imaginez les beaux moment que vous pourrez vivre sur cette terrasse des premiers rayons du soleil à la fin de l'été indien.
COIN NUIT
Indépendant du coin jour, en empruntant un couloir vous decouvirez tout d'abord un espace indispensable et confortable, une buanderie. La visite se poursuit avec les 2 chambres d'enfants d'environ 9,5 m2. Au fond du couloir nous arrivons à la suite parentale de plus de 21 m2 comprenant un grand dressing sur mesure ainsi qu'une très élégante salle d'eau. Cette chambre à l'instar des 2 autres ne subira d'aucun vis-à-vis et leur exposition Nord vous apportera des nuits fraiches l'été.
Une très jolie salle de bain et un WC indépendant complètent ce coin nuit
LES PLUS
- Copropriété de 2017 de haut standing
- Tennis et piscine dans la résidence
- Très bon état général
- Cave
- Possibilité d'acquérir un garage double en sus du prix
- Proximité commerces et transports
- Luminosité
ENVIRONNEMENT
Idéalement situé dans un quartier familial à quelques minutes d'une multitude de commerces, des transports et d'écoles, collèges et lycées, vous prendrez plaisir à tout faire à pieds et à profiter de la vie.Le funiculaire vous emmènera en 5 minutes dans le vieux lyon, vous serez à 7 minutes de la gare de Perrache et à proximité des grands axes de communication tout en étant au calme dans un véritable écrin de verdure.
Vous êtes à la recherche d'un très joli appartement familial et spacieux dans lequel vous n'avez qu'à poser vos valises, le tout dans une résidence récente et de très haut standing ?Ne cherchez pas plus loin. Contactez moi au plus vite pour découvrir ce très joli bien qui n'attend plus que vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 559 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 810.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
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Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 6 888 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 559 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2023.

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NOVEA IMMOBILIER

06 69 18 35 67

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