Vente appartement 577 500 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Nicolas David du Club immobilier Français vous propose :
« Exclusivité – Duplex dernier étage avec vues mer et canopée à
La Baule.
Au sein d'une copropriété arborée avec piscine et grand parc, à
seulement 10 minutes à pied du marché de la gare et des plages,
ce duplex de 98 m2 séduit par sa luminosité et ses extérieurs
uniques.
Il dispose de trois chambres, deux salles de bain et une belle pièce
de vie ouvrant sur quatre terrasses orientées est, sud et ouest.
De là, profitez de superbes perspectives sur la canopée
environnante et de belles échappées mer.
L'appartement est en bon état, prêt à accueillir ses nouveaux
occupants. La résidence offre un stationnement libre pour les
résidents, et un vaste box fermé de 20 m2 en sous-sol complète ce
bien rare sur le marché. »
Un appartement de 98.09m² situé à La Baule-Escoublac (44500).
Appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages.
Immeuble sans ascenseur
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle d'eau : 2
Nombre de WC : 1
Cuisine équipée
Type de stationnement :
- Garage (1 place)
Annexe :
- Parking : 1
Extérieur :
- Balcon
Bien soumis au statut de la copropriété (33 lots)
Charges de copropriété : 200€ par mois
Pas de procédure en cours
Classe énergétique D, diagnostic réalisé le 02/06/2025
Type de chauffage : Électrique
Assainissement collectif
Consommation énergétique : 232 kWh/m²/an
Taux d'émissions de CO2 : 7 kgCO2/m²/an"
Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 1760€ et 2420€.
Indice des prix au 01/2023
Etat général : À rafraichir
Année de construction : 1983
Prix de vente : 577 500,00 €
Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas David
Nicolas David agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 518 460 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.

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Prix de vente : 577 500 €

Prix au m² : 5 893 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2023.

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LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS

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