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Vente appartement 317 000 €
98,8 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Clermont-Ferrand (63000)

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  • 3 209 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/5 avec ascenseur
  • 2 terrasses
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
AGENCE 63 IMMOBILIER

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Description

Exclusivité par Agence 63 Immobilier,
à Clermont limite Chamalières,
au 2ème étage/4 d'une copropriété de standing sécurisée de 1997 avec ascenseur, beau et lumineux appartement T4 traversant de 98,80 m2 offrant de beaux espaces,
entrée avec placard, cuisine indépendante de 9.85 m2 (possibilité de l'ouvrir) avec accès sur la terrasse couverte de 31.20 m2 exposée à l'Est (avec stores bannes), séjour/salon climatisé de 35 m2 accès à la terrasse, coin nuit bien séparé avec 3 chambres équipées de placards (11.15, 11.20 et 13.40 m2), grande salle de bains avec douche, baignoire et fenêtre) wc séparés avec laves mains, garage de 18.50 m2, cave de 3.90 m2.
Appartement en excellent état, volets électriques, chauffage individuel électrique + climatisation, ascenseur avec code d'accès privatif, cabinet médical au rdc de la copropriété.
Accès PMR. Mode de vie tout à pieds (bus, commerces, médecins, pharmacie...)
À visiter sans tarder. ??
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF

Publiée le 03/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : VA2741-AGENCE63IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZL54Q
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Caractérisques
Prix de vente : 317 000 €Prix au m² : 3 209 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 836 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

98,8 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/5 avec ascenseur
Cave2 terrasses
Année de construction : 1997Chauffage individuel: clim. réversible
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 31 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 24 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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Siren : 499714871 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2018 000 033 047
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