Vente appartement 259 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Valserhône (01200)

EXCLUSIVITE ! Appartement T3/4 de 97 m² idéalement situé au coeur du centre-ville, au sein d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur. Il se compose d'une entrée en couloir, d'une agréable pièce de vie lumineuse de 40m² ouvrant sur une terrasse, ainsi que d'une cuisine séparée. L'espace nuit offre deux chambres confortables avec possibilité de faire une troisième chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Ce bien bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C, de menuiseries en PVC double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Les charges de copropriété restent faibles, rendant l'appartement économique et attractif. Une cave ainsi qu'un garage viennent compléter ce bien rare à la vente. Sa situation privilégiée offre un accès immédiat à la gare TGV, au Léman Express permettant de rejoindre Genève en 25 minutes, ainsi qu'aux commerces, écoles et transports en commun. Genève et Annecy se trouvent à seulement 40 minutes en voiture. Des travaux de copropriété concernant la réfection de la façade et des garde-corps ont été votés et déjà payés. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez IMMO DE FRANCE. Copropriété de 58 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1848.43 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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IMMO DE FRANCE - VALSERHÔNE

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