Vente appartement 484 000 €

97,32 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jorioz (74410)

Appartement type 5 en duplex - centre ville
En exclusivité !
En plein cœur de Saint-Jorioz, découvrez ce spacieux appartement de type 5 en duplex, offrant 97,32 m² loi Carrez (111,53 m² au sol), situé au 2ème et dernier étage d’une résidence édifiée en 1984.
L’appartement se compose de la façon suivante :
Au premier niveau : une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour au plafond cathédrale très lumineux donnant accès à un balcon exposé ouest, une chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.
À l’étage : une agréable mezzanine pouvant faire office de bureau, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC ainsi que des rangements.
Une cave vient compléter ce bien, avec la possibilité d’acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol.
La résidence dispose également d’un grand parking extérieur et d'un local à vélos.
Des travaux de rénovation énergétiques ont été votés et payés - les travaux ont débutés en juin 2025:
- Réfection de la toiture (charpente, isolation, couverture)
- Installation de panneaux photovoltaïques
- VMC
- Remplacement des menuiseries et des Velux
- Isolation des sous-sols
Ces améliorations permettront une performance énergétique optimisée et un meilleur confort au quotidien.
La copropriété comprend 76 logements (267 lots au total) - le chauffage est inclus dans les charges.
Situation idéale : toutes les commodités du centre-ville (écoles, commerces, médecins…) sont accessibles au pied de l’immeuble. Le lac se trouve à seulement 5 minutes en vélo, et la piste cyclable à 300 mètres.
Un bien rare à visiter sans attendre, parfait pour une famille !
DPE : D

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Prix de vente : 484 000 €	Prix au m² : 4 973 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 940 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2025.

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