Vente appartement 337 600 €

97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

Votre agence ERA Immobilier Royan a le plaisir de vous présenter ce sublime appartement de 97 m², entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité, situé au deuxième et avant-dernier étage d'une petite copropriété au coeur de Royan.
Baigné de lumière naturelle du matin au soir, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.
Sa terrasse filante exposée plein sud offre une vue dégagée, parfaite pour profiter du soleil en toute tranquillité.
L'espace de vie se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau élégante, et de toilettes indépendants.
Une cheminée, signée d'un artiste ferronnier Royannais, vient sublimer l'ensemble et confère à ce bien un charme unique mêlant authenticité et modernité.
Un véritable coup de coeur, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à la mer.
EN BONUS : Possibilité d'acquérir en complément un studio à rénover, pouvant être relié à l'appartement pour créer une troisième chambre, un bureau, ou un espace loisir selon vos envies.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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