Vente appartement 298 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noisiel (77186)

iad France - Rosalie Valmorin vous propose: Appartement lumineux 4 pièces avec balcon et garage – Noisiel
Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme, entretenue et sécurisée, découvrez ce spacieux appartement de 97 m², offrant une belle vue dégagée et un confort de vie idéal pour une famille !
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes généreux. L’espace de vie se compose d’un SÉJOUR de 27 m², agréable et convivial, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
La CUISINE, fonctionnelle et parfaitement agencée, vous permettra de préparer vos repas du quotidien en toute simplicité. Un CELLIER vient compléter le bien pour encore plus de rangements.
Côté nuit, l’appartement propose :
TROIS CHAMBRES, dont une spacieuse chambre parentale avec rangements ,
UNE SALLE DE BAIN moderne ,
Un WC séparé pour plus de praticité.
Le petit BALCON, orienté sur la vue dégagée, constitue un vrai plus pour savourer un café au soleil ou prendre un moment pour soi en plein air.
Un GARAGE FERMÉ vient compléter l’ensemble, idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire.
La résidence offre un environnement agréable avec fibre optique, interphone, accès sécurisé et chauffage individuel électrique.
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts de Noisiel, cet appartement en excellent état offre un cadre de vie recherché, alliant espace, confort et tranquillité.
Un bien rare à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.63€ par mois (soit 1939.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rosalie Valmorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 987762598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2022.

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ROSALIE VALMORIN - IAD

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