Vente appartement 1 300 000 €

97,63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Megève (74120)

Situé sur le prestigieux plateau du Mont d'Arbois, cet appartement de standing offre un cadre exceptionnel entre confort et nature.
Niché en rez-de-jardin d'un chalet de caractère, il bénéficie d'une terrasse ensoleillée exposée plein Sud avec une vue imprenable sur les alpages et les majestueux sommets de la Côte 2000 et de Rochebrune.
Caractéristiques principales :
Superficie généreuse et agencement optimal.
Grand séjour lumineux avec cheminée et deux larges ouvertures donnant sur la terrasse.
Trois chambres, dont une suite, et une salle de bain partagée.
Cuisine indépendante avec entrée séparée.
Deux WC indépendants.
En annexes, deux caves, deux places de stationnement en box et deux placards à skis.
Idéalement situé, cet appartement offre un environnement paisible et authentique, tout en étant à proximité des pistes de ski.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1787.00 et 2417.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ALLARD COOKE & Associés : Gérant - Laurent ALLARD
Carte T CPI 74012017000019489
RCP B423660828

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Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 13 316 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2022.

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ALLARD COOKE & ASSOCIÉS

Siren : 423660828

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