Vente appartement 115 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Pont-de-Claix (38800)

iad France - Philippe Véré vous propose: À VENDRE – Grand T4 de 97 m² avec double entrée – Pont-de-Claix (Résidence Les Olympiades)
Situé dans une résidence fermée et sécurisée avec digicode et interphone, cet appartement spacieux de 97 m², au 8ᵉ étage avec ascenseur, offre de multiples possibilités d’aménagement.
Caractéristiques principales :
Grand séjour double climatisé, lumineux et confortable (possibilité de recréer facilement une 4ᵉ chambre pour reformer le T5 d’origine)
Cuisine séparée, meublée et équipée
Trois grandes chambres actuelles
Salle de bain avec baignoire et salle d’eau indépendante
Cellier pour rangement complémentaire
Climatisation réversible et chauffage urbain
Menuiseries PVC double vitrage
Deux portes d’entrée distinctes permettent de créer un studio indépendant avec son propre accès : une opportunité rare pour générer un revenu locatif ou accueillir un proche en toute autonomie.
Les atouts supplémentaires :
Place de parking privative
Cave en sous-sol
Vue dégagée, sans vis-à-vis
Environnement calme, proche des commodités, écoles, transports et axes autoroutiers
Idéal pour une grande famille ou un projet de colocation.
Convient également à un investisseur recherchant un bien modulable, divisible et à fort potentiel locatif.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 464 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 308.67€ par mois (soit 3704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Véré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 444401509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 1 186 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 704 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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PHILIPPE VERE - IAD

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