Vente appartement 473 000 €

97,25 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Genas (69740)

T4 - 97.25m ²
Exclusivité VALENTINO Immobilier T3 évolutif en T4 Genas Centre
À deux pas du centre de Genas (rue de la Liberté), proche commerces, écoles et transports, découvrez ce superbe appartement T3 de 97 m², modulable en T4, situé au 2e étage avec ascenseur dune résidence récente (2013), bien entretenue et sécurisée.
L'intérieur se compose de :
- Une entrée avec placard,
- Une vaste pièce de vie de 43 m² lumineuse,
- Une cuisine aménagée,
- Deux belles chambres,
- Une salle d'eau moderne,
- Un WC indépendant.
Possibilité d'aménager une suite parentale (plan dorigine prévu), idéale pour agrandir votre espace nuit.
Atout charme :
Une magnifique terrasse de 18,5 m², orientée plein sud, équipée dun store-banne électrique, offrant une vue dégagée et un bel espace extérieur à vivre en toutes saisons.
Bonus confort :
- Grand garage double de 35 m² en sous-sol,
- Prestations de qualité : climatisation réversible, volets roulants électriques, VMC double flux, résidence avec ascenseur.
Prix : 473 000 euros
Contactez-nous pour une visite Un bien rare, spacieux, modulable et idéalement situé !

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Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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