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Vente appartement 463 000 €
97 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Caen (14000)
97 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Caen (14000)
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- 4 773 €/m²
- 2ème étage avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouveau bien chez UNI Immobilier !
Appartement T5 de 97m² situé au 2ème sur 4 étage d'une résidence très calme et sécurisée avec ascenseur à deux pas de l'Hippodrome.
LOCALISATION : Caen - Prairie / Hippodrome !
Découvrez ce bien à travers les mots du propriétaire :" Cet appartement a tout pour séduire, un emplacement exceptionnel face à la prairie de Caen, offrant une vue imprenable et un cadre verdoyant, tout en étant idéalement situé à deux pas du centre-ville. Une alliance parfaite entre tranquillité et praticité, pour un confort de vie unique."
Les points forts de ce bien :
- Localisation idéale centre ville de Caen
- Commerces à pieds
- Belle luminosité
- 2 balcons
- Ascenseur
- Cave
Ce bien se compose comme suit :
-1 entrée
-1 séjour / salon avec cheminée
-1 cuisine séparée aménagée/équipée
-2 chambres avec un balcon
-1 Wc séparé
- couloir avec placards
-1 buanderie
-1 salle de bain avec douche et baignoire avec Wc
Taxe foncière : 1949€ /an.
DPE : D (221)
GES : C (25)
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1220€ et 1690€/an
Soumis au régime de la copropriété - pas de procédure en cours.
Nombre de lots au total : 80 lots dont 70 à usage d'habitation
N° de lot : 52
Type de chauffage : gaz collectif
Type de fenêtres : Double vitrage PVC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 463 000 € FAI
Taux d'honoraires : 5,22% TTC, soit 440 000 € hors frais.
Lien de la visite virtuelle : https:///show/?m=F5MyCagnocH
Contact direct :
Adrien CHAMPAIN
07 63 45 72 04
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Adrien CHAMPAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 829 846 856 R.C.S CAEN)
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 7229365 - Réf Superimmo : ANVXZRVR3
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| Prix de vente : 463 000 € | Prix au m² : 4 773 € / m² |
| Taxe foncière : 1 949 € |
| Disponible immédiatement | 97 m² - 5 pièces - 2 chambres |
| 2ème étage avec ascenseur | 1 cave |
| Terrasse | Chauffage collectif au gaz |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  | |||||||
Diagnostics réalisés le 12/09/2022.
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