Vente appartement 485 000 €

97,33 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33100)

A vendre : Appartement 5 pièces Bordeaux Rive Droite. A quelques pas seulement de la place Stalingrad et du pont de Pierre, dans une rue calme à la circulation réduite, veuillez découvrir ce très bel appartement 5 pièces de 97m², clé en main. Il se compose d'une grande entrée avec de nombreux placards, desservant de part et d'autre, une grande cuisine dinatoire de 16m², et un séjour ouvrant sur un patio au calme, baigné de lumière. Coté nuit, un dégagement avec placard dessert 3 chambres, un cellier, une salle de bain incluant double vasques, une douche et une baignoire, et enfin un WC. Cet appartement est en excellent état, sans travaux aucun. Il profite de beaux volumes, et d'un agencement évoluant autour du patio central, accessible depuis la cuisine et le séjour, amenant lumière tout autour de lui. Vous profiterez d'un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, pharmacies, commerces alimentaires, à deux pas du Tramway, de l'arrêt Stalingrad et de la Rive Gauche. La rue comme le quartier environnant offrent de nombreuses places de stationnement disponibles, étant calme et très peu passants, et moyennant le stationnement résident de bordeaux, pour 15 euros /mois. Petite copropriété de seulement 3lots, dont deux d'habitations. Syndic bénévole. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros. Aurelien RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819463449 - Bordeaux.

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Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 4 983 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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GUY HOQUET BORDEAUX RIVE DROITE

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