Vente appartement 360 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annemasse (74100)

ANNEMASSE – HYPER CENTRE – T4 RÉNOVÉ en 2022 de 97,38 m² – BALCONS – CAVE – GRENIERS – GARAGE
En plein cœur d'Annemasse, à deux pas de la gare, du tram, de Chablais Parc et de toutes les commodités, services, commerces, venez découvrir ce très bel appartement 4 pièces, entièrement rénové avec goût.
Un emplacement stratégique : dans un quartier résidentiel recherché, à quelques minutes à pied de la gare SNCF, du Léman Express et de la station Montessuit (Tram 17), pour des déplacements faciles vers Genève, la Haute-Savoie ou au-delà.
Un intérieur soigné et lumineux :
•Un vaste séjour de 40 m² ouvrant sur un balcon agréable
•Une cuisine entièrement équipée, moderne et pratique, avec accès direct à un petit balcon.
•Trois chambres confortables avec rangements intégrés dont une avec un balcon sur les deux faces du bien.
•Une salle d'eau moderne
•Des prestations de qualité grâce à une rénovation complète en 2022 : électricité, plomberie, finitions… vous n'avez plus qu'à poser vos valises
Des annexes pratiques :
•Deux greniers
•Une cave
•Un garage fermé, rare en centre-ville. Que de la sérénité pour garer sa voiture et/ou moto, scooter, vélo.
Confort au quotidien :
•Au 3e étage avec ascenseur
•Copropriété calme, bien entretenue
•Ambiance paisible tout en étant au cœur de la ville
Un appartement lumineux, rénové, spacieux et ultra bien placé : une vraie perle rare à Annemasse.
Contactez Philippe SAUVAGET au 06 66 95 32 15

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les -Bains sous le n°509294732.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 3 711 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 812 € / an	Taxe foncière : 1 396 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2022.

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PHILIPPE SAUVAGET - EFFICITY

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