Vente appartement 770 000 €

97,01 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

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7 937 €/m²
Étage 2/6 avec ascenseur
Loggia (1,47 m²)

Tour des Lacs Immobilier

142 avis

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Description

Exceptionnel appartement de 3 chambres – 2 salle de bains
Situé dans le très prisé quartier des Pommaries, cet appartement d’une superficie de 97 m² a été entièrement rénové en 2020 grâce à la réunion de deux lots. Bénéficiant d’une triple exposition, il offre une luminosité exceptionnelle et des balcons orientés sud-ouest avec vue dégagée sur un parc.
Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié, à proximité du lac, des écoles et des commerces de quartier.
L’appartement se compose de :
• Une entrée,
• Une superbe cuisine équipée avec loggia,
• Un spacieux salon-salle à manger d’environ 40 m² ouvrant sur un balcon filant,
• Trois belles chambres, dont deux avec accès à un second balcon,
• Une salle de bains avec toilettes,
• Une salle d’eau avec toilettes,
• Une grande buanderie fonctionnelle.
Un parking résidentiel sécurisé par barrières automatiques, comprenant une place et deux caves, complète ce bien.
En option, un grand garage de plus de 22 m² avec borne de recharge électrique est disponible pour 45 000 € supplémentaires.
A 2mn des commerces, 5 mn du lac, 38 mn de l’aéroport de Genève, 35 mn des pistes de skis.
Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à

Publiée le 28/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : A2245VS - Réf Superimmo : ANVXZRH78

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Caractérisques

Prix de vente : 770 000 €	Prix au m² : 7 937 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 500 € / an

29 615,38 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

97,01 m² (carrez : 97,01) - 6 pièces - 3 chambres	Année de rénovation : 2020
Étage 2/6 avec ascenseur	Vue dégagée, sur parc
Loggia (1,47 m²)	Année de construction : 1969
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude collective : chaudière
Fenêtres double vitrage	Interphone - Porte blindée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 560 € / an

Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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Siren : 754098382 - N° de carte professionnelle : CPI 74012018000031256

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