Vente appartement 190 500 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49000)

A Angers, dans un quartier résidentiel prisé où règnent calme, verdure et qualité de vie, un appartement de 97 m² vous tend les bras. Situé au premier étage d'une résidence soignée, ce bien conjugue espace, lumière et praticité, dans un environnement où tout est à portée de main : commerces, transports en commun, arrêts de bus, et même pistes cyclables pour les adeptes de liberté à deux roues. Dès l'entrée, on respire. La pièce de vie séduit instantanément grâce à une magnifique baie vitrée qui court tout le long de la salle à manger, inondant l'espace de lumière naturelle du matin au soir. L'appartement dessert trois chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle, et offre un agencement aussi pratique qu'évolutif. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, l'occasion parfaite de le personnaliser selon vos goûts, vos envies, ou les attentes de vos futurs locataires. En plus de bénéficier d'un parking couvert et d'un place de parking extérieur, ce bien a plus d'un tour dans ses murs : il fera une résidence principale idéale, chaleureuse et bien située, mais séduira tout autant les investisseurs avisés à la recherche d'un bien locatif prometteur, dans un secteur recherché et très bien desservi. Le quartier, arboré et paisible, offre ce luxe rare de conjuguer sérénité et proximité : ici, on vit au rythme des saisons, on se salue entre voisins, et on accède à tout en quelques pas. Un bien lumineux, spacieux et plein de potentiel, où chacun pourra écrire son propre chapitre. Contactez Mélinda 751 273 962 (5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 190 500 €	Prix au m² : 1 964 € / m²
Taxe foncière : 1 640 €

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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