Vente appartement 595 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ville-d'Avray (92410)

iad France - Sabine Doutriaux (06 64 89 54 07) vous propose : IDEAL FAMILLE - BIEN RARE. **BELLE SURFACE - BEAUX VOLUMES – CALME
ABSOLU - TRAVERSANT - LUMINOSITÉ - BALCONS - VERDURE** Dans le triangle d'or de
l'ouest parisien, au cOEur de Ville d'Avray, noyé dans un grand parc arboré, venez
découvrir cet **APPARTEMENT FAMILIAL DE 96m2 environ Carrez - 5 PIECES / 3
VRAIES CHAMBRES - PROCHE DE TOUTES COMMODITES - AU CALME ET LUMINEUX - avec BALCON**. L'entrée vous conduira
vers un spacieux SALON/SÉJOUR de 32 m2 environ, avec ses grandes baies vitrées et
son balcon de 6 m2 environ, orienté SUD-OUEST. La cuisine récente ouverte,
aménagée, bénéficie d'un espace buanderie/cellier et d'un second balcon transformé
en loggia de 4 m2 environ pour faire pousser vos aromatiques. Situé au 1er étage
(équivalent 3e), l'appartement est traversant et sans aucun vis à vis. Vous accèderez
à l'espace nuit par un couloir aménagé de nombreux placards et distribuant 3 belles
chambres de 10, à 11 m2 environ, une salle de bains spacieuse et rénovée avec WC,
une salle de douche et un WC indépendant. L'une des chambres, pouvant faire office
de suite parentale, bénéficie donc de sa pièce d'eau indépendante. Une CAVE
aménagée complète ce bien et 1 EMPLACEMENT DE PARKING couvert est à votre
disposition et inclus dans la présente offre. Charges maîtrisées 440 eur par mois,
comprenant l'eau froide et chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et
le GARDIEN à demeure, ainsi que l'emplacements de parking en sous-sol (Un 2e emplacement de parking est possible).
L'appartement bénéficie de doubles vitrages avec volets roulants automatisés avec
télécommandes. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à l'aménager à votre
goût. 'VENEZ VOUS METTRE AU VERT !'. Vous profiterez du superbe parc de la
Résidence, avec son aire de jeux pour les enfants. Idéal couples avec enfants,
accessible PMR, situé à proximité des écoles (Groupe Scolaire de la Ronce -Maternelle,
Primaire puis Collège La Fontaine du Roy) et des commerces de la rue de la Ronce ou
du centre ville. Vous serez à 2 pas du mail piétonnier (PAS DE VOITURES) vous
conduisant d'un côté vers LES ÉTANGS DE COROT (7 mn à pied) et de l'autre vers la
place du marché et le centre-ville (5 mn à pied). Ville d'Avray est une commune de
charme entourée de verdure, entre la forêt de Fausses-Reposes et le parc de SaintCloud. Venez découvrir ce havre de paix. A 1/4h de Paris en voiture (Porte de Saint
kWh/m ².a n kg CO2 228 4/m8².a n
48
Cloud). A 10 mn à pied de la GARE Sèvres/Ville d'Avray - ligne L et U (St Cloud, La
Défense, St Lazare). Vous découvrirez les nombreuses activités extra scolaire, cinéma,
piscine, toutes les infrastructures sont à votre disposition. Accès A13 rapide. Transports vers le métro
'Pont de Sèvres' ou Gare de Sèvres/Ville d'Avray (ligne L et U), direct St Lazare. Visite
sur rendez-vous.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 103 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 441 € par mois (soit 5292 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabine Doutriaux EI (ID 27459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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SABINE DOUTRIAUX - IAD FRANCE

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