OPTIMHOME - Céline PAGENEAU

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Description

Très belle opportunité à quelques pas du parc de Procé et de la Vallée de la Chézine.
Dans dans une rue calme et un cadre agréable, vous disposerez
- d’un séjour de 36 m2 avec 2 portes-fenêtres, une triple exposition, apportant une grande luminosité, 1 cuisine, 1 salle d’eau refaite en 2015, 3 chambres, de nombreux placards muraux, des volets roulants manuels à toutes les fenêtres.
L’appartement est en bon état et n’attend que vous pour une décoration personnalisée.
Création d'un dressing et d'une suite parentale possible.
Aucun vis-à-vis.
Possibilité de créer un AGGRANDISSEMENT de l'appartement au dessus du salon ou un STUDIO INDEPENDANT générant des revenus locatifs grâce à 1 pièce de 20 m² carrez /30m² au sol (2,75 m sous plafond) disposant d'une entrée indépendante au 3ème niveau.
Peut en l'état actuel servir de bureau pour télétravailler, d'atelier de bricolage, de peinture.
- 2 stationnements sécurisés dont 1 couvert, un véritable atout pour votre tranquillité au quotidien.
- 1 grenier non aménagé au-dessus de la cuisine
- 1 jardin collectif sécurisé pour vous détendre
- 1 cave privée, 1 garage à vélo collectif, 1 séchoir collectif.
Cet appartement se situe au sein d'une copropriété de 5 appartements dans un immeuble de 1968.
A proximité immédiate du Parc de Procé et du Val de la Chezine, d’un parcours sportif, de terrains de basket et handball, et du stade.
Un cadre idéal pour se détendre ou pratiquer son activité sportive dans un environnement verdoyant au cœur de la ville sans prendre sa voiture.
PRIX A DEBATTRE.
VISITE VIRTUELLE disponible après échange téléphonique.
Bus C3 et C6 station « Poincaré »
Bus 10 station « Nantes Poincaré »
Bus 54 station « Bd des Anglais »
Venez visiter sans tarder cet appartement.
Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage collectif gaz et eau inclus) : 2640€ soit 220€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline PAGENEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 318 118 Greffe de NANTES) 07 52 07 85 45 (réf. 560496 )

Publiée le 23/04/2024 - maj le 26/05/2024 - Réf. agence : 830036729698 - Réf Superimmo : ANVXVKCXK
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Caractérisques
Prix de vente : 334 400 €Prix au m² : 3 483 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / anTaxe foncière : 1 820 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement96 m² - 4 pièces - 3 chambres
Parking extérieur1 cave
Année de construction : 1968Chauffage au gaz
GrenierJardin privatif
Copropriété de 22 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2022.

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