Vente appartement 300 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

Marseille 10ème (13010)

iad France - Sylvain Carbonel vous propose: Quartier Saint-Loup/Pont de Vivaux.
Dans une belle bastide rénovée, vend appartement 4 pièces de 100 m2+ jardin privatif 150 m2, à deux pas des commerces / écoles.
Véritable T4 avec de beaux volumes et beaucoup de charme, en rez-de-jardin avec superbe véranda aménagée.
La vie de maison parfait pour la famille, en pleine ville, et à deux pas de la L2 et de l'autoroute.
Stationnement(s) dans la bastide. Chargement véhicule électrique ok.
3 chambres spacieuses, cuisine équipée, salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé, grand espace de rangement (dressing).
Disponibilité : immédiate. Situé impasse des Frênes.
1155€ de taxe foncière - 160€ charges/mois. chauffage gaz individuel (chaudière récente)
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Carbonel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 821786761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 3 125 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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SYLVAIN CARBONEL - IAD

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