Vente appartement 345 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

GIF-SUR-YVETTE - (91190) - SECTEUR LA HACQUINIERE - RER B A PIED - 2/3 CHAMBRES - BALCON - CALME - SANS VIS À VIS - CAVE - PARKING PRIVATIF
Situé en lisière de la forêt communale, cet appartement T4 de 96,49 m² offre un cadre de vie particulièrement serein, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités et le RER B La Hacquinière.
Séjour ouvrant sur balcon/loggia de 7 m² sans vis-à-vis. Configuration actuelle : 2 chambres + salle à manger, avec possibilité simple de créer une 3ᵉ chambre. Cuisine fermée équipée avec buanderie, dressing, salle de bain et WC séparé.
Peintures récentes, fenêtres PVC (2023), bon état général.
Cave et parking privatif, chauffage collectif.
RER B, commerces et écoles accessibles à pied.
Bien spacieux, fonctionnel et très bien placé dans une copropriété bien entretenue. Idéal pour ceux qui recherchent un environnement naturel tout en restant proches des transports. Nombre de lots de la copropriété: 38, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4560€ soit 380€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 0,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Dorothée DAVIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 974 350 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 07 50 89 09 89 (réf. 594180 )

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Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 3 594 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 560 € / an	Taxe foncière : 1 813 €

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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