Vente appartement

96,34 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

L'authenticité du cachet ancien avec le confort du moderne, à deux pas de la cathédrale !
Situé au 2e étage d'un bel immeuble en pierre, cet appartement T4 de 96 m² entièrement rénové séduira les amateurs de volumes et de charme en plein coeur du centre-ville.
Vous aimerez :
- Sa belle hauteur sous plafond de 3,10 m qui apporte une vraie sensation d'espace et d'élégance
- Son salon de 26 m², idéal pour recevoir
- Ses trois chambres spacieuses et bien agencées
- Une salle de bain moderne et un WC indépendant
- Son excellent état général
Emplacement idéal : à seulement quelques mètres de la cathédrale, des commerces, écoles, transports et lieux de vie du centre-ville.
- Chauffage individuel gaz – Double vitrage bois
- Copropriété de 24 lots d'habitation
- Classe énergie : C – Estimation annuelle des dépenses : 1080 € à 1530 €
- Caves incluses
- Pas d'ascenseur – Pas d'extérieur
Ce bien est présenté par la SAS NÉO PATRIMOINE - SIREN 913 580 742 R.C.S. CLERMONT-FERRAND. Notre barème est accessible sur notre site.
Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2025.

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NÉO PATRIMOINE

Siren : 913580742 - N° de carte professionnelle : CPI63022022000000014

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