Vente appartement 249 000 €

96 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Caen (14000)

iad France - Anne-Isabelle Reguerre (06 43 89 51 13) vous propose : ***EXCLUSIVITE***
- Appartement de 83 m2, avec GARAGE de 20 m2, CAVE, au calme car situé au fond d'une cour donnant sur la Rue Ecuyère -
Profitez également d'une chambre indépendante de 9 m2 avec pièce attenante de 4 m2 à l'étage supérieur.
( IMPORTANT --- L'ensemble des lots habitables est ici de 96 m2--- )
Charmant appartement de 83m2 de 4 pièces, à rénover et à potentiel intéressant, situé au cOEur du centre ville, offrant tranquillité et charme.
Ce bien comprend :
- un salon /Séjour de 32 m2 avec une cheminé en Marbre fonctionnelle, sols en chêne d'époque
- Une chambre de 11 m2
- une spacieuse salle de bain de 9 m2 actuellement dotée d'une baignoire et une douche
- une cuisine de 13m2 équipée et aménagée en chêne massif
- un balcon
Le garage de 20 m2 et la cave de 11 m2 ajoutent une valeur exceptionnelle.
Une opportunité unique en plein centre ville.
La présente annonce immobilière vise 6 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 104 € par mois (soit 1248 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Isabelle Reguerre EI (ID 51211), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 890921463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 594 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 248 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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IAD FRANCE - ANNE-ISABELLE REGUERRE

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