Vente appartement 494 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33100)

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose: Appartement 4 pièces de 96m² avec Terrasse et Jardin ensoleillé à Bordeaux Bastide
Découvrez ce très bel appartement entièrement rénové, alliant élégance, modernité et confort absolu. Idéalement situé au sein d'une résidence de standing, il offre un cadre de vie exceptionnel.
Il s'ouvre sur une entrée avec une buanderie/cellier, dans le prolongement, la pièce de vie principale se compose d'un vaste séjour de 35m² prolongé par une terrasse, offrant ainsi un espace de vie intérieur/extérieur des plus agréables. La cuisine est entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale.
Côté nuit, les 3 chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale, vous proposent des espaces confortables avec des rangements intégrés pour chacune des pièces. Les 2 salles d'eau et le WC séparé sont des atouts indéniables pour une vie quotidienne facilitée.
La terrasse et le jardin ensoleillés vous offre 75 m2 d'espace extérieur privatif idéal pour profiter des beaux jours et se détendre en toute quiétude.
Deux places de parking en sous sol complètent ce bien.
Cette résidence très prisée offre confort et modernité avec des équipements de qualité, l'ascenseur, l'accès PMR, le vidéophone et la présence d'un gardien dans la résidence.
La situation géographique de cet appartement vous permettra de profiter pleinement des commerces, écoles, transports en commun (tram A à 200 m) et des magnifiques espaces verts environnants.
Une visite s'impose pour apprécier tout le charme de cet appartement contemporain à Bordeaux.
N'attendez plus pour concrétiser vos projets et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 461 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 494000 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2022.

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STÉPHANIE LORENZATO - IAD

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