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Vente appartement 451 500 €
96 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
96 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
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- 4 703 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 2 balcons
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ
À Annecy, situé 45 chemin des fins nord, au calme, dans le quartier des fins et du stade, à proximité de l'avenue de Genève avec toutes ses commodités et proche des axes autoroutiers Genève et Lyon, au 3ème et dernier étage d'un immeuble en copropriété, édifié en 1964, équipé d'un interphone et sans ascenseur, de type 4, d'une surface habitable de 96 m², traversant, il comprend :
Une entrée, une cuisine équipée de 12,16 m2 donnant sur la loggia fermée, un salon - séjour de 32,26 m2 donnant sur le balcon abrité et équipé de stores extérieurs, exposé sud-ouest, un dégagement avec placards, deux chambres (19,6 m2 et 11,76 m2) équipées de placards aménagés dont une donnant sur le balcon, une salle d'eau avec douche et meuble vasque et un WC indépendant,
- en bon état intérieur, aux prestations comme suit :
Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel équipé de radiateurs à circulation d'eau chaude,
Cumulus électrique pour la production d'eau chaude sanitaire,
Huisseries extérieures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et solaires et volets persiennes métalliques côté nord-est,
Balcon carrelé équipé d'un store banne électrique,
Climatisation,
Parquet chêne à bâtons rompus, travertin,
En annexe :
- Une cave en sous-sol,
- Un local à vélo collectif,
- Parking de copropriété,
- Un garage en rez-de-chaussée en sus au prix de 36750 euros TTC,
Informations financières :
Charges de copropriété de 266 euros / mois comprenant le chauffage collectif,
Taxe foncière : 1350 euros,
Géré par un syndic professionnel,
Pour toute information ou demande de visite, merci de contactez Caroline Léger au 0680336688.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur :
Publiée le 25/09/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VA2462-AGENCEDUPARC - Réf Superimmo : ANVXZJ2AS
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| Prix de vente : 451 500 € | Prix au m² : 4 703 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 200 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 96 m² - 4 pièces - 2 chambres | Dernier étage (3ème) |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| 1 Garage | Cave |
| 2 balcons | Année de construction : 1964 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 32 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 81 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  53 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 280 € / an
Maximum :
3 170 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2025.
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