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Vente appartement 226 600 €
96 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Angers (49000)
96 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Angers (49000)
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- 2 360 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ANGERS - Quartier Lac de Maine - Appartement Duplex avec balcons et grand box motorisé
Situé dans le secteur du Lac de Maine, cet appartement de 96 m² en duplex allie luminosité, confort et fonctionnalité dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un salon-séjour lumineux ouvrant sur deux balcons, une cuisine indépendante, ainsi qu'un WC.
A l'étage, le palier distribue deux chambres avec placards intégrés, une salle de douches avec WC, et un grand placard de rangement.
Le dernier niveau offre un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre selon vos besoins.
Ce bien est complété par un box fermé de 20 m² avec porte motorisée, idéal pour stationner ou créer un espace de stockage supplémentaire.
Appartement lumineux, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Ludovic LEVENEUR au 06 74 64 48 84 ou par courriel à agissant sous le statut d'agent commercial RCS Angers 529134140 auprès de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM - SAS NUNKI ? 2, square de la Penthière 49000 ANGERS - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 49012018000031356, CCI Maine et Loire RCS- 798 297 917 R.C.S Angers - Garantie GALIAN 89, rue de Boétie 75008 Paris- n°46210 D montant de 120 000 euros. RCP auprès COVEA RISKS n° police 120137405.
Mandat réf : 4403 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix net vendeur de 215000 euros et 11600 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Mentions obligatoires :
Consommation énergie primaire : E
Valeur consommation énergie primaire : 270 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : B
Valeur Gaz Effet de serre : 8 Kg CO2/m2/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1584 euros et 2142 euros - Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) (5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 113 lots ().
Charges annuelles : 1900 euros.
Ludovic LEVENEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 529134140 - .
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 4403LVC - Réf Superimmo : ANVX100O39
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| Prix de vente : 226 600 € | Prix au m² : 2 360 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 900 € / an | Taxe foncière : 1 980 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,4% TTC - 11 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 215 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 96 m² - 4 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Chauffage individuel électrique | 1 salle d'eau |
| Copropriété de 113 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 584 € / an
Maximum :
2 142 € / an
Diagnostics réalisés le 09/05/2022.
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