Vente appartement 320 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Neuville-sur-Saône (69250)

Nous vous proposons ce magnifique appartement T4, niché sur les hauteurs de Neuville-sur-Saône, dans une petite copropriété située au fond d'une impasse, garantissant calme et discrétion. Proche du centre et de toutes les commodités, il offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et proximité.
Ce bien rare séduit immédiatement par son cachet unique : plafonds voûtés, pierres apparentes et ambiance chaleureuse, un subtil mélange d'authenticité et de charme de l'ancien.
Il se compose comme suit :
- Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux.
- Un espace nuit bien séparé comprenant deux chambres, offrant confort et intimité.
- Une troisième pièce modulable selon vos envies : bureau, salle de sport, espace musique...
- Une salle d'eau fonctionnelle et élégante.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse privative d'environ 20 m², idéale pour se détendre, recevoir ou profiter des beaux jours.
Une place de stationnement extérieure et une cave complètent ce bien — un atout précieux dans le secteur.
Cet appartement est un véritable coup de coeur, alliant tranquillité, cachet exceptionnel et emplacement recherché. Une opportunité rare à Neuville-sur-Saône, à visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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