Vente appartement 625 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

MONPLAISIR LUMIERE - Au sein d'une résidence récente et bien entretenue avec jardin, à seulement quelques pas de l'emblématique Avenue des Frères Lumière réputée pour la qualité de ses commerces, à proximité immédiate des écoles et transports, nous vous présentons un magnifique appartement traversant et sans vis-à-vis de 95 m2 entièrement repensé par architecte avec des matériaux haut de gamme et des prestations de qualité. Un hall d'entrée avec rangements vous guidera sur une vaste pièce de vie de 43 m2 lumineuse avec accès à une terrasse de 10 m2. La cuisine est ouverte et s'intègre parfaitement dans son espace, elle est entièrement aménagée avec des matériaux nobles et dispose d'un accès sur une buanderie. L'espace nuit est bien dissocié avec trois chambres dont une véritable suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire), dressing, toilette séparé et accès sur la terrasse. Les deux autres chambres disposent d'une salle d'eau communicante et d'un second toilette séparé. Ce bien d'exception dispose de domotique dernière génération avec contrôle à distance : climatisation réversible gainable, alarme, stores roulants électriques et radiateurs. Le bien comprend également une cave. Garage fermé en sus. du prix d'un montant de 25.000 euros. Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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