Vente appartement 518 000 €

95,37 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Garenne-Colombes (92250)

LA GARENNE-COLOMBES | Quartier Prisé – Appartement Atypique 4 Pièces | 95 m² – 2/3 Chambres – Idéal Habitation & Professions Libérales
Ce bien situé en rez-dechaussée de 95,37 m² allie l’élégance des années 1930 avec une rénovation contemporaine optimisée et décloisonnée, offrant une atmosphère unique et cosy. Son double séjour de 34 m² offre une belle perspective sur une cour arborée, à l'abris des regards, avec la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins.
La cuisine, partiellement ouverte, a été pensée pour allier convivialité et praticité, bénéficiant d’une fenêtre donnant sur la cour. Vous trouverez également deux chambres confortables de 13 m² et 14 m² , dont une avec dressing de 4m² soit plus de 18 m² pur la chambre parentale, et l'autre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une deuxième salle d’eau avec espace buanderie et fenêtre, et des toilettes séparées avec lave-mains pour plus de commodité.
Ce bien garantit un confort optimal grâce à ses fenêtres en double vitrage et son chauffage collectif au gaz ainsi qu'une très belle hauteur sous plafond de 2,8 m.
Une cave en sous-sol vient compléter cet espace de vie idéal.
Situé dans un quartier recherché, avec écoles publiques et privées dont l'école internationale Rainbow school à 10 mn, et le lycée Albert Camus à 700 m ainsi que tous les commerces et transports à proximité immédiate (Gare Les Vallées ligne L, T2, bus 164 pour Porte de Champerret, 363 pour lycée Albert Camus et 176 pour Courbevoie et Pont de Neuilly, cet appartement allie le charme de l’ancien à des prestations contemporaines.
À noter que les professions libérales sont acceptées, offrant ainsi une flexibilité d’usage.

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Prix de vente : 518 000 €	Prix au m² : 5 431 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 856 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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