Vente appartement 290 000 €

95,86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Annemasse (74100)

Idéalement situé à proximité du futur arrêt de tram « Annemasse Perrier-Aubrac » de la ligne 17 et de toutes les commodités (commerces, lycée des Glières …), découvrez cet appartement traversant, situé en rez-de-chaussée surélevé, de type 5 pièces d'une surface de 95.86 m² Carrez.
Il se compose d'un hall d'entrée avec couloir distribuant de manière fonctionnelle chaque pièce de vie.
La grande salle à manger et l'espace salon donne accès à un balcon exposé Est et à une lumineuse cuisine fermée entièrement équipée et rénovée avec goût.
Côté nuit, trois belles chambres apportent calme et intimité. La salle de bain, les sanitaires séparés et les diverses solutions de rangements viennent compléter ce bien avec praticité.
Une cave vient compléter ce bien à découvrir sans tarder.
Situé dans un secteur calme d'Annemasse, à l'écart de la circulation et bénéficiant d'un excellent emplacement alliant tranquillité et proximité des commodités, cet appartement est idéal pour une famille ou un investissement
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 152 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 369 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	95 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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