Vente appartement 226 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sain-Bel (69210)

iad France - Carole Vigne vous propose: Sain-Bel centre – Appartement 4 pièces avec terrasse et jardin privatif
Situé route de Savigny, en plein cOEur du village de Sain-Bel (69210), cet appartement 4 pièces en duplex propose une configuration fonctionnelle, avec des extérieurs appréciables et un accès rapide à Lyon.
Le bien se trouve dans une petite copropriété de 6 logements, issue de la division d’une maison ancienne entièrement rénovée en 2015. Tous les commerces, l’école et la gare SNCF sont accessibles à pied. Lyon est joignable en 35 à 45 minutes en train, avec des liaisons régulières vers Gorge de Loup ou Part-Dieu.
L’appartement offre une surface de 94 m² au sol (dont 78,77 m² Carrez), répartie sur deux niveaux.
À l’étage d’entrée (accès par un escalier extérieur) :
Une cuisine équipée, installée en 2023, ouverte sur une terrasse privative
Une grande chambre, située à proximité immédiate de la salle d'eau et du WC
Un deuxième WC séparé
À l’étage inférieur (rez-de-jardin) :
Un salon lumineux, climatisé
Deux chambres supplémentaires
Une salle de bain
À l’extérieur :
Un jardin en jouissance privative, accessible depuis la terrasse, ainsi qu’une piscine hors sol viennent compléter ce bien.
Informations complémentaires :
•Rénovation complète de la maison et des parties communes en 2015
•Façade refaite en 2022
•Chauffage électrique
•Petite copropriété calme et bien entretenue
•Charges modérées
Ce bien représente un compromis idéal entre maison et appartement, avec une vie de village à taille humaine et une vraie facilité d’accès vers Lyon.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Vigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 226 000 €

Prix au m² : 2 404 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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CAROLE VIGNE - IAD

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