Vente appartement 233 000 €

94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

NOUVEAUTÉ – VIARME - MONSELET.
Rue Félibien
Adresse très recherchée, à proximité des commerces, écoles et tramway.
Au dernier étage d'un immeuble de 1952, cet appartement mansardé de 94 m² au sol (dont 35 m² habitables) offre un potentiel rare, baigné de lumière naturelle et bénéficiant de vues dégagées.
Il se compose de :
- une entrée,
- un vaste salon-séjour lumineux avec double exposition, parfait pour un espace ouvert esprit loft,
- une cuisine ouverte,
- une chambre,
- un bureau ou seconde chambre,
- une salle de bains et WC séparés.
Un appartement calme et lumineux, idéal pour un projet de rénovation sur-mesure, permettant de créer un esprit loft/ atelier. Opportunité rare dans ce secteur prisé.
Contact : Pierre-Marie POIRIER
Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 804 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 844.00 € et 1142.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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