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Vente appartement 325 000 €
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Brindas (69126)
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Brindas (69126)
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- 3 457 €/m²
- 2ème étage
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
(69126) BRINDAS - LA PILLARDIERE – DUPLEX, 3 CHAMBRES, TERRASSE, STATIONNEMENT
Sarah Berthenet, Audrey Allary et EffiCity vous présentent ce charmant T4 de 94 m² au sol, idéalement situé au 2ème et dernier étage d'une résidence au calme. Alliant espace et confort, cet appartement offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée.
Un duplex pensé pour le confort et la fonctionnalité
Premier niveau :
Laissez-vous séduire dès l'entrée par une belle pièce de vie de 29 m², avec cuisine aménagée donnant accès à une terrasse de 13 m² exposée sud. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d'eau attenante, une buanderie pratique et un WC indépendant.
Deuxième niveau :
L'étage dessert une chambre de 12,71 m² et une grande pièce de 23 m² (dont 8 m² loi Carrez), parfaite pour une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux. Une salle de bain et un second WC complètent cet espace.
Atouts extérieurs :
Profitez de la terrasse de 13 m² avec une exposition idéale et une vue dégagée pour vos moments de détente.
Prestations soignées :
Chauffage électrique au sol avec thermostat, radiateurs à l'étage, fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques et matériaux sélectionnés avec soin.
Stationnement :
Une place de parking privative est incluse. Une place de stationnement couverte peut être acquise en sus.
Localisation et commodités :
Située dans le secteur prisé de La Pillardière, à seulement 1,5 km du centre de Brindas et de ses commodités. Arrêt TCL (lignes 10 et 10E) à proximité. La copropriété dispose également d'un local vélo.
Informations techniques :
Surface totale : 94 m² (75,35 m² Carrez)
Classe énergétique : C / GES : A
Charges annuelles : environ 645 €
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Audrey Allary au 06x99x13x01x37 ou par email à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Allary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°899963367.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 18/07/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 189755 - Réf Superimmo : ANVXZ3G2P
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 3 457 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 645 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 94 m² - 4 pièces - 3 chambres | 2ème étage |
| Orientation : Sud | Terrasse |
| Chauffage individuel électrique (au sol) | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Copropriété de 39 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
840 € / an
Maximum :
1 170 € / an
Diagnostics réalisés le 16/04/2024.
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