Vente appartement 870 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Appartement 4 pièces de charme au coeur d'Annecy
Niché au coeur d'Annecy, dans un bâtiment des années 1930s avec ascenseur, appartement 4 pièces de charme de 94 m2 Loi Carrez entièrement rénové. Conjuguant avec élégance le cachet de l'ancien au confort moderne, l'intérieur se distingue par ses beaux volumes baignés de luminosité, ses moulures et ses prestations de très belle qualité.
L'entrée mène sur une magnifique pièce de vie composée d'un salon/séjour et d'une cuisine italienne entièrement équipée, prolongée par deux balcons. L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés, dont une dotée d'un grand bureau sur-mesure, idéal pour le télétravail. Salle d'eau, WC séparés et buanderie. 3e balcon.
Une cave, un grenier ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.
Stationnement possible via la location d'un garage à proximité ou un abonnement au parking de la Poste.
Bien soumis au régime de la copropriété (28 lots). Charges de copropriété : 182 EUR/mois. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2022.

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STONE & WOOD

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