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Vente appartement 384 800 €
94,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
94,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 4 072 €/m²
- Exclusivité
- Étage 6/7
- 1 balcon
- 1 Garage
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE! Ensemble immobilier composé d'un appartement de type 3 et d'une chambre d'employé séparée . En coeur de ville d'Annecy.
Un fort potentiel pour ces 2 appartements à rénover: étages élevés avec ascenseur, vue panoramique sans vis-à-vis, de nombreuses possibilités d'agencement et de réorganisation des espaces (cloisons abattables, rajout d'une chambre supplémentaire...).
TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE VOTES, payés par le vendeur.
- L'appartement en étage élevé avec ascenseur, de type 3, d'une surface de prés de 80 m2 (78,87 m2 L.C) est composé d'une large entrée avec rangements, une cuisine séparée avec balcon, un séjour, 2 chambres (possibilité 3e), une salle de bains, wc indépendant. Traversant, très lumineux.
- Une chambre 'de bonne' de 15,63 m2 L.C en dernier étage composée d'une pièce unique avec un point d'eau pour future salle d'eau. Wc attenant.
Idéal pour habiter en ville avec un ado, un membre de la famille ou pour un investisseur souhaitant une intéressante rentabilité.
- Une grande cave de 7 m2.
- Possibilité d'utiliser une terrasse sur les toits (partie commune) avec une vue impressionnante sur tout Annecy centre, La Visitation, le Château, etc....
- Garage fermé en sus si souhaité.
A 2 pas de la gare, des transports et des commerces de qualité.
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (370 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 24/07/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 210753NB - Réf Superimmo : ANVXZ4OP4
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| Prix de vente : 384 800 € | Prix au m² : 4 072 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 120 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 800% TTC - 14 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 94,5 m² - 4 pièces - 3 chambres | Travaux à prevoir |
| Étage 6/7 | 1 Garage |
| 1 balcon | Année de construction : 1959 |
| Chauffage au gaz | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  92 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 740 € / an
Maximum :
2 410 € / an
Diagnostics réalisés le 31/05/2024.
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