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Vente appartement 480 000 €
94 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000)

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  • 5 106 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/8
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel au gaz
Christelle SPRINGER - iad

Christelle SPRINGER - iad

13 avis
06 27 54 04 10 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Christelle Springer vous propose: MAGNIFIQUE T4 ANNECY---COPROPRIETE ENTIEREMENT RENOVEE---LUMINEUX---AU CALME---3 BALCONS---CAVE---PARKING
Situé à Annecy, dans le quartier des Fins Nord, à proximité immédiate de toutes les commodités tout en offrant un environnement calme, cet appartement T4 d'une surface d'environ 94 m² entièrement rafraîchi, saura vous séduire par ses prestations et son emplacement.
Au 3ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, il se compose d’une vaste entrée avec placard aménagé, d’un cellier/buanderie, d’une grande cuisine indépendante équipée ouvrant sur un balcon, ainsi que d’un séjour lumineux donnant accès à un balcon d’angle exposé Sud-Ouest.
La partie nuit offre trois belles chambres, dont l’une bénéficie d’un balcon privatif. Elle est également équipée d'une salle de bains indépendante et d'un WC séparé.
La copropriété a récemment bénéficié de travaux extérieurs importants :
- Ravalement de façade,
- Isolation thermique par l’extérieur,
- Remplacement des garde-corps.
La chaudière gaz est récente, et aucun travaux n’est à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Une cave et une place de parking privative complètent ce bien.
Un bien rare sur le marché annécien, à visiter sans tarder!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 259 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Springer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 909114308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/12/2025 - Réf. agence : 1902039 - Réf Superimmo : ANVX101CVK
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 €Prix au m² : 5 106 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

94 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 3/8
1 ParkingCave
Année de construction : 1974Chauffage individuel au gaz
DigicodeCopropriété de 259 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
118 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 080 € / an
Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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