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Vente appartement 750 000 €
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aix-en-Provence (13080)
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aix-en-Provence (13080)
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- 7 979 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'Office Immobilier de Luynes vous présente à la vente un appartement avec terrasse panoramique au sein d'un immeuble récent :
Situation et contexte :
Situé à cinq minutes à pied des commerces, écoles, lycées de Luynes et de l'IBS, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal. À seulement 20 minutes de la Gare TGV d'Aix-en-Provence et à 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence.
Description intérieure :
Cet appartement de 94 m² offre un espace de vie lumineux de près de 40 m² avec une cuisine aménagée et équipée, un coin salle à manger et un salon ouvrant sur l'extérieur grâce aux baies vitrées. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une chambre avec rangements sur mesure et bureau, ainsi qu'une troisième chambre avec grand dressing mural. Une salle de bains spacieuse et un WC séparé complètent cet espace.
Avantages extérieurs :
Profitez d'une première terrasse de 98 m² sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur les collines, et d'une seconde terrasse de 27 m² attenante aux deux chambres, orientées Sud-Ouest pour une belle lumière tout au long de la journée.
Prestations complémentaires :
Le bien dispose d'un garage fermé en sous-sol et d'une place de stationnement privative en extérieur.
--
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À votre service : Valentine SIMON - +33757918085
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence - N°939468419
Référence annonce : 5461-VSI.
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.17% inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Dans une copropriété de 37 lots.
Sans procédure en cours.
Environ 3 000 € de charges annuelles de copropriété.
Publiée le 22/09/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 5461-VSI. - Réf Superimmo : ANVXZICF2
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| Prix de vente : 750 000 € | Prix au m² : 7 979 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 000 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 30 023,04 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 719 976,96 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 94 m² - 4 pièces - 3 chambres | Terrasse |
| 1 salle de bain | Copropriété de 37 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
750 € / an
Maximum :
1 090 € / an
Diagnostics réalisés le 07/02/2022.
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Siren : 811683267 - N° de carte professionnelle : 13102018000033078
07 57 91 80 85
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