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Vente appartement 229 000 €
93 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Varces-Allières-et-Risset (38760)
93 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Varces-Allières-et-Risset (38760)
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- 2 462 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Lionel Giraud vous propose: en EXCLUSIVITE, rare à la vente !!!
En plein cOEur de Varces, résidence fermée et sécurisée « les Arcades », venez découvrir ce duplex de 93,22m² au 1er et dernier étage sans ascenseur avec garage de 14,68m² et 2 terrasses.
Baigné dans une belle luminosité, avec vue sur nos montagnes, son volume vous séduira par ses belles hauteurs sous plafond.
Vous entrez par un hall de 10,48m² avec placard, qui vous ouvre sur la cuisine séparée de 9,46m² qui communique avec le salon et vers une terrasse de 7,96m² face à la chaine de Belledonne, idéale pour le petit déjeuner au levé du soleil !!!
La grande pièce de vie lumineuse de 20,95m², ces deux chambres de 10,23m² et 10,88m² qui donnent également sur une autre terrasse de 9,96m² côté ouest, face à la chaine du Vercors/Trièves, salle d’eau et wc.
Au 2ème étage, la mezzanine avec une espace détente/lecture/tv de 17,60m² (avec 27,02m² utile) et d’une chambre de 9,25m².
Aujourd’hui, le chauffage est électrique, pensez à une enveloppe travaux/rafraichissement pour faire de cet endroit, votre nouveau cocoon !!! Taxe foncière : 1500€
Vous avez tout à proximité, les commerces, les transports et axes routiers.
A seulement 7min de Vif, 15min de l’entrée de Grenoble, il est idéalement situé.
Ne tardez pas pour m’appeler.
PS : pensez à préparer votre simulation bancaire pour le visiter.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.08€ par mois (soit 1237 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 845075852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 1876984 - Réf Superimmo : ANVXZRULF
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| Prix de vente : 229 000 € | Prix au m² : 2 462 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 237 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 93 m² - 4 pièces - 3 chambres | 1 Parking |
| Terrasse | Année de construction : 1990 |
| Chauffage individuel électrique | Interphone |
| Copropriété de 24 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 390 € / an
Maximum :
1 930 € / an
Diagnostics réalisés le 27/05/2025.
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