Vente appartement 104 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Sedan (08200)

iad France - Morgane Hodister vous propose: Superbe duplex, au cOEur de Sedan
Vous cherchez un appartement qui a du caractère, du style…
Bienvenue dans ce superbe duplex de 93 m² (loi Carrez), niché au dernier étage d’un immeuble emblématique de Sedan, à deux pas du Château-Fort et de la salle Marcillet.
Les + qui font la différence :
- Une grande pièce à vivre de plus de 35 m²
- Une cuisine ouverte et une hauteur sous plafond exceptionnelle – l’endroit parfait pour vos soirées entre amis .
- Une immense chambre de 18 m²
- Un bureau et une autre pièce modulable (chambre, dressing XXL…).
- Deux salles de bain – plus besoin de se battre le matin !
- Entièrement rénové, prêt à poser vos valises.
Infos pratiques :
- DPE : C
- Chauffage électrique individuel.
- Taxe foncière : 1 438 €/an
- Charges de copropriété : 844 €/an
- Commerces, bars, restaurants, salles de concert… tout est accessible à pied.
On aime :
La localisation ultra-pratique, le charme de l’ancien revisité, et l’esprit « perchée dans la ville » qui en fait un petit cocon unique.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.33€ par mois (soit 844 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Hodister mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 883774382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 104 000 €	Prix au m² : 1 118 € / m²
Charges prévisionnelles : 844 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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